3月29日，在博鳌亚洲论坛2019年年会上，联办财经研究院专家、中国国家税务总局前副局长许善达在谈及房地产政策时表示，现在中国把房地产笼统的提出一个政策、限购，把房地产作为一个整体来制定政策，这个方法是有重大缺陷的。

　　许善达认为，要想研究房地产政策，第一个是有中国特色的，比如说很多的人统计人口老龄化以后，房子会结余。会不会结余呢？从总量来说会结余，但是主要是农村的房子，一二线城市、三四线城市不会出现房子多余的，小城市的人经济增长、收入增加，要往上迁移的，所以中国的城镇化过程远远地没有完成，所以总量的房子很大，主要淘汰的还是农村的房子，这是一个很重要的特色。

　　“一二线城市，它的房子不存在过剩的问题。”许善达认为，研究一二线城市，房子绝对是没有什么过剩的。当时说的去库存是供给侧改革，曾经说房地产也要去库存，“我曾经写过一本书，房地产去库存，只适用于三四线城市的个别城市，一二线城市根本不存在还要去库存，相反是供给不足，像北京、上海，就开始增加土地的供给，要多盖房子了，这是我们国家的房地产和很多的国家不同的一个很重要的特点，就是我们城镇化的过程还在演变中。”

　　“将来就是要把农村很多的房子都要淘汰掉，这个是中国非常重要的一个特色，要是把它看成是一个平均化的，均等化的房地产市场，一定会出现很多政策制定出来就会出毛病。”许善达说。

（文章来源：经济观察网）