上海红五月并未如期而至，成交有所回落，据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积68.7万平方米，环比减少37.9%，同比增加36.6%。

　　外围活跃烘托情绪成交后劲不足

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：4月楼市持续向上使得市场各方对5月抱有较高期望，尤其是周边城市成交持续放量并且土地市场也越走越强，继续烘托市场情绪。而本月上海土地市场也颇有亮点，出现一幅溢价超过100%的商办土地，市场情绪较为乐观。不过成交确显乏力，周度走势上，开局在16万平方米/周，起步并不低，但是下半月供应意外走低限制成交放量，后续始终在15万平方米左右/周震荡，最后一周的翘尾也较为乏力。从成交产品来看，中高端产品依然占据主力，成交前十榜单中有6个项目均价超过5万元/平方米，并且还有1个10万+的产品，市场格局没有发生变动。基于此均价继续在5.5万元/平方米波动，为55590元/平方米，环比上涨1.4%。

　　供应回落豪宅试水

　　据上海中原地产数据显示，5月供应面积只有45.9万平方米，环比减少37.9%，相对3、4月份都维持在70万平方米以上的水平显得有些疲软。也正是供应受到承压，阻碍成交释放。此外，从单个项目供应来看，只有1个项目供应量超过6万平方米，甚至有的项目只推出6套房源，而前几个月单次放盘超过5万方的很多，甚至有10万方的推盘，在持续跑量后短期似乎需要休整。从投放产品来看，随着市场情绪稳步增加，“静安华府”、“五坊园”等高端项目开始入市。

　　卢文曦认为，在一些城市楼市持续升温后监管层有所介入，住建部约谈过热城市，银保监会发文严查违规行为。一些城市马上有调控举措落地，这些举措对投机客有震慑。虽然上海楼市运行较为稳定，短期也不可能有调控举措，但新房供应不畅始终制约楼市成交。而6月将进入传统淡季，如果供应没有太多改善的情况下，市场成交或进一步回落。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源：上海中原地产